Πώληση κατοικίας χωρίς μεσίτη

Πωλείται ιδιωτικά - και τότε το συμβολαιογραφικό ραντεβού σταματά: Όταν λείπει ένα παλιό πιστοποιητικό επιβάρυνσης γης

Ένας ιδιοκτήτης διαφημίζει το σπίτι του ιδιωτικά και γρήγορα βρίσκεται αγοραστής. Λίγο πριν από το συμβολαιογραφικό ραντεβού, υπάρχει μια αναποδιά: εξακολουθεί να υπάρχει ένα παλιό πιστοποιητικό επιβάρυνσης στο κτηματολόγιο. Ο πωλητής λέει: "Το δάνειο έχει εξοφληθεί προ πολλού".

Το εμπόδιο: Υπάρχει ένα πιστοποιητικό για το εμπράγματο βάρος - και δεν μπορεί να βρεθεί. Φάκελοι αρχείων, τηλεφωνήματα στην πρώην τράπεζα, έρευνα σε αρχείο: χωρίς αποτέλεσμα. Τελικά, η μόνη επιλογή είναι να απευθυνθεί στο τοπικό δικαστήριο για να κηρυχθεί άκυρη η χαμένη επιστολή. Αυτό διαρκεί μήνες - η πώληση ματαιώνεται.

Κίνδυνοι για τους πωλητές σε ιδιωτικές πωλήσεις

• Χαμένες επιστολές επιβάρυνσης γης: Καμία ατελής πώληση χωρίς ακύρωση.
• Ευθύνη για ελαττώματα: Οι κρυμμένες ζημιές μπορεί να κοστίσουν ακριβά χρόνια αργότερα.
• Λανθασμένη τιμολόγηση: Συναισθηματική υπερτιμολόγηση ή προσφορές που είναι πολύ χαμηλές κοστίζουν χρόνο ή χρήμα.
• Ανεξέλεγκτοι αγοραστές: Χωρίς έλεγχο πιστοληπτικής ικανότητας, υπάρχει κίνδυνος ακύρωσης συμβάσεων.

Κίνδυνοι για τους αγοραστές όταν αγοράζουν ιδιωτικά

• Παραβλεπόμενα βάρη: Παλαιά βάρη γης, διευκολύνσεις ή δικαιώματα κατοικίας.
• Ελλιπή έγγραφα: Λείπει το ενεργειακό πιστοποιητικό, τα πιστοποιητικά οικοδομής και ανακαίνισης.
• Κρυφά ελαττώματα: Οι ζημιές παραμένουν ανεξιχνίαστες χωρίς ουδέτερη εκτίμηση.
• Κίνδυνοι χρηματοδότησης: Οι τράπεζες απαιτούν πλήρη, καθαρά έγγραφα.

Πώς να αποφύγετε τις καθυστερήσεις που προκαλούνται από παλαιά βάρη γης

• Έλεγχος σε πρώιμο στάδιο: Αποκτήστε ένα τρέχον απόσπασμα από το κτηματολόγιο (τμήμα ΙΙΙ) και εντοπίστε τις εγγραφές.
• Εξασφαλίστε έγγραφα ακύρωσης: Ζητήστε από την τράπεζα/πιστωτή την έγκριση ακύρωσης- σε περίπτωση επιβάρυνσης γης με επιστολή, προσκομίστε το πιστοποιητικό επιβάρυνσης γης.
• Η επιστολή χάθηκε; Δώστε εντολή σε συμβολαιογράφο - εάν είναι απαραίτητο, κινήστε διαδικασία ακύρωσης στο τοπικό δικαστήριο (διάρκεια: αρκετές εβδομάδες έως μήνες).
• Δημιουργήστε έναν φάκελο εγγράφων: Ενεργειακό πιστοποιητικό, έγγραφα οικοδομής, πιστοποιητικά εγγύησης/συντήρησης, σχέδια, δήλωση διαχωρισμού (WEG) κ.λπ.
• Ελέγξτε την πιστοληπτική ικανότητα του αγοραστή: Ζητήστε επιβεβαίωση χρηματοδότησης/απόδειξη πιστοληπτικής ικανότητας πριν από το συμβολαιογραφικό ραντεβού.

Συμπέρασμα: Οι αγοραπωλησίες ακινήτων είναι πιο περίπλοκες από ό,τι φαίνονται. Μια ελλιπής πράξη επιβάρυνσης μπορεί να προκαλέσει αναστάτωση - και να σας κοστίσει τη συμφωνία. Η επαγγελματική υποστήριξη αναγνωρίζει τις παγίδες σε πρώιμο στάδιο, αποσαφηνίζει τα έγγραφα και σας οδηγεί με ασφάλεια στο συμβολαιογραφικό ραντεβού.

Σημείωση: Το παρόν άρθρο δεν αντικαθιστά τη νομική συμβουλή. Εάν έχετε αμφιβολίες, συμβουλευτείτε συμβολαιογράφο ή εξειδικευμένο δικηγόρο.